Gutachterausschuss berichtet: Grundstückspreise für Bauland steigen weiter
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald hat kürzlich für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald 547 allgemeine und 24 besondere (sanierungsbeeinflusste und sanierungsunbeeinflusste) Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 beschlossen.
Von den 547 allgemeinen Bodenrichtwerten konnten 94 (18 %) erstmals bestimmt werden. Dieses resultiert zu einem großen Teil aus der erstmaligen Bestimmung von Bodenrichtwerten von bebauten Grundstücken im Außenbereich und Uferlagen.
| 108 Bodenrichtwerte | (20 %) | unverändert |
| 339 Bodenrichtwerte | (62 %) | gestiegen |
| 6 Bodenrichtwerte | (1 %) | gesunken |
Im Jahr 2021 wurden von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ungefähr 5 % mehr Grundstückskaufverträge registriert und ausgewertet als im Vorjahreszeitraum. Signifikante Corona bedingte Änderungen des Grundstücksmarktes konnten auf Grund der Datenlage in den letzten beiden Jahren nicht beobachtet werden.
Der Geldumsatz im Landkreis Dahme-Spreewald hat im Jahr 2021 das Rekordniveau von 2020 nicht ganz erreicht, liegt aber erneut über einer Milliarde Euro.
Wohnbauflächen/Gemischte Bauflächen
Der Trend der Bodenrichtwerterhöhungen im Berliner Umland bei gleichzeitiger Wohnbaulandverknappung hält unvermindert an. Die Bodenrichtwerterhöhungen in infrastrukturell gut erschlossenen und erreichbaren Gemeinden im Weiteren Metropolenraum des Landkreises Dahme-Spreewald liegen deutlich höher als im Berliner Umland. Die Nachfrage nach Wohnbauland hat in diesen Lagen deutlich zugenommen und die Kaufpreise spürbar nach oben bewegt. In den niedrigpreisigeren Bodenrichtwertzonen war dieser Effekt mittelbar erkennbar und führte auch dort zu signifikanten Bodenrichtwertsteigerungen.
Die Bodenrichtwerte von bebauten Grundstücken im Außenbereich und in erstmals ermittelten Uferlagen werden in den nachfolgenden Betrachtungen nicht einbezogen.
| Stadt/Gemeinde/Amt | Bodenrichtwerte 01.01.2022 Spanne (€/m²) Mittel (€/m²) |
Durchschnittliche Veränderung zum Vorjahr (%) |
| Berliner Umland | ||
| Königs Wusterhausen | 170-460 326 |
+36 |
| Schönefeld | 80-1.000 375 |
+20 |
| Eichwalde | 380 380 |
+27 |
| Schulzendorf | 200-500 333 |
+32 |
| Zeuthen | 380-900 504 |
+35 |
| Wildau | 300-450 367 |
+51 |
| Mittenwalde | 100-240 173 |
+44 |
| Weiterer Metropolenraum | ||
| Bestensee | 230-390 349 |
+45 |
| Heidesee | 40-170 104 |
+39 |
| Schenkenländchen | 15-400 99 |
+29 |
| Lübben | 25-200 97 |
+26 |
| Luckau | 10-80 25 |
+19 |
| Unterspreewald | 10-220 30 |
+67 |
| Märkische Heide | 15-60 24 |
+60 |
| Lieberose/ Oberspreewald |
10-45 17 |
+21 |
| Heideblick | 10-20 12 |
+20 |
Gewerbeflächen
In Schönefeld wird der höchste Bodenrichtwert im Landkreis Dahme-Spreewald mit 1.200 Euro pro Quadratmeter für Baulandflächen mit Gewerbe-, Büro- oder Handelsnutzung in unmittelbarer Flughafenumgebung ausgewiesen
| Stadt/Gemeinde/Amt | Bodenrichtwerte 01.01.2022 Spanne (€/m²) Mittel (€/m²) |
Durchschnittliche Veränderung zum Vorjahr (%) |
| Berliner Umland | ||
| Königs Wusterhausen | 35-220 96 |
0 |
| Schönefeld | 90-1.200 393 |
+17 |
| Wildau | 90-220 128 |
+0 |
| Mittenwalde | 5-110 54 |
+35 |
| Weiterer Metropolenraum | ||
| Schenkenländchen | 5-50 25 |
+4 |
| Lübben | 8-15 14 |
+8 |
| Luckau | 5-25 14 |
+40 |
| Unterspreewald | 5-30 12 |
0 |
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Es wurden 21 land- und forstwirtschaftliche Bodenrichtwertzonen beschlossen.
Durchschnittliche Änderungen der Bodenrichtwerte im Landkreis Dahme-Spreewald:
| Ackerland (A): | + 9 % |
| Grünland (Gr): | 0 % |
| Forstflächen (F): | + 9 % |
| Bezeichnung der Bodenrichtwertzone | A (Ackerzahl) (€/m²) |
Gr (Grünlandzahl) (€/m²) |
F (€/m²) |
| Berliner Umland innerhalb Autobahnring | 1,60 (25) | 1,00 (30) | 1,30 |
| Berliner Umland außerhalb Autobahnring | 1,10 (30) | 0,75 (35) | 0,70 |
| Schenkenländchen | 0,65 (25) | 0,65 (30) | 0,70 |
| Golßen | 1,10 (30) | 0,65 (40) | 0,65 |
| Luckau | 0,85 (35) | 0,65 (40) | 0,55 |
| Spreewald | 0,50 (25) | 0,50 (30) | 0,50 |
| Lieberose | 0,90 (25) | 0,55 (30) | 0,65 |
Hintergrund
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für solche Grundstücke, die im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen unterliegen. Er bezieht sich auf den Wert eines Quadratmeters Grundstücksfläche mit definiertem Zustand (z. B. Grundstücksgröße oder Festsetzungen der Bauleitplanung). Bodenrichtwerte dienen in besonderem Maße der Transparenz am Grundstücksmarkt und stehen daher allen Interessierten offen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist eine Einrichtung des Landes Brandenburg, die für das Gebiet des Landkreises Dahme-Spreewald gebildet wurde. Gutachterausschüsse sind selbständige, unabhängige und damit nicht weisungsgebundene Kollegialgremien.
Die Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen landeseinheitlich im Bodenrichtwertportal „BORIS Land Brandenburg“ bereitgestellt und sind unter www.boris-brandenburg.de kostenfrei einsehbar. Derzeit werden die aktuellen Bodenrichtwertdaten aufbereitet und stehen ab 1. März 2022 zur Verfügung. Die Bodenrichtwerte können in der Plattform BORIS bis rückwirkend zum Jahrgang 2010 eingesehen werden. Eine kostenfreie amtliche Bodenrichtwertauskunft kann unter BORIS im PDF-Format abgerufen werden.
Kontakt
Telefonische Auskünfte zu den aktuellen Bodenrichtwerten können ab sofort bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald (Reutergasse 12, 15907 Lübben) unter den Telefonnummern 03546 2027-58, -60 und -90 eingeholt werden. Kostenpflichtige schriftliche Auskünfte zum Grundstücksmarkt sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses über gaa@dahme-spreewald.de oder per Fax unter 03546 20-1264 erhältlich.