Pressemitteilung

2020 / 0141
11.06.2020

Grundstücksmarktbericht 2019 für den Landkreis Dahme-Spreewald veröffentlicht

Das Interesse am Grundstücksmarkt im Landkreis Dahme-Spreewald ist nach wie vor ungebrochen hoch. Der Immobilienmarkt erreichte 2019 mit 902 Millionen Euro Geldumsatz den höchsten Wert seit 1996, bei gleichzeitig leichtem Anstieg der Kauffälle gegenüber dem Vorjahr.

Marktgeschehen im Landkreis Dahme-Spreewald seit 1996Marktgeschehen im Landkreis Dahme-Spreewald seit 1996

Anzahl
Verträge
Veränderung
zum Vorjahr
Geld
Mio €
Veränderung
zum Vorjahr
2018 2.837 - 4 % 775 + 19 %
2019 3.022 + 7 % 902 + 16 %

Im Berichtsjahr wurde der größte Anteil am Geldumsatz mit rund 41 % (367 Mio €) in der Gemeinde Schönefeld registriert. Danach folgen die Stadt Königs Wusterhausen (124 Mio €), Gemeinde Bestensee (90 Mio €) und die Stadt Mittenwalde (61 Mio €). Den geringsten Geldumsatz verzeichnen die Gemeinden Märkische Heide (5 Mio €) und Heideblick (4 Mio €).

Der rasante Anstieg des Geldumsatzes der letzten Jahre bei einer nahezu gleichbleibenden Anzahl von Kaufverträgen spiegelt sich in den Preiserhöhungen der einzelnen Teilmärkte wider.

Der Index für Wohnbauflächen im Berliner Umland hat sich zwischen 2011 und dem Berichtsjahr 2019 fast vervierfacht.

Bodenpreisindexreihe für das Berliner UmlandBodenpreisindexreihe für das Berliner Umland

Eine Erhöhung der Preise für Wohnbauflächen seit 2011 lässt sich auch aus den weiteren Indexreihen der Regionen innerhalb des Landkreises Dahme-Spreewald ableiten. (Bestensee, Heidesee, Schenkenländchen (+ 275 %); Lübben und Luckau (+ 40 %)).

Die Grundstückswertentwicklung im Zusammenhang mit dem Flughafen Berlin-Brandenburg BER in Schönefeld verzeichnete auch im Jahr 2019 eine dem allgemeinen Trend folgende Entwicklung.

Baureife Wohnbauflächen und bebaute Grundstücke für den individuellen Wohnbedarf bleiben verstärkt nachgefragt. Das Preisniveau der Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke zeigt ebenfalls eine deutlich steigende Entwicklung.

Durchschnittlicher Kaufpreis freistehender Ein- und ZweifamilienhäuserDurchschnittlicher Kaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser

Der Teilmarkt Wohnungseigentum ist 2019 durch einen deutlichen Zuwachs gekennzeichnet. Die Erwerbszahlen sind um 69 % und der Geldumsatz um 127 % zum Vorjahr gestiegen.

Wohnflächenpreise für Eigentumswohnungen mit einem Baujahr nach 1990:

Jahr Region Anzahl Wohnfläche m²
Durchschnitt
Preis
€/m² WF
Spanne
Preis
€/m² WF
Durchschnitt
2018 Berliner Umland

82 96 1.227-4.191 2.410
2018 Weiterer Metropolenraum 9 85 1.463-4.643 3.643
2019 Berliner Umland 175 97 1.083-6.081 3.063
2019 Weiterer Metropolenraum 33 90 3.431-4.787 3.905

Insbesondere im Berliner Umland und in Lübben verfestigte sich das bestehende hohe Mietniveau bei knappem Angebot an Wohnungen mit gutem Standard.

Das Wertniveau für land- und forstwirtschaftliche Flächen im Landkreis Dahme-Spreewald ist im Jahr 2019 im Vergleich zu 2018 leicht gestiegen.

Seit dem 1. März 2019 können die Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht im Rahmen der Open-Data Initiative gebührenfrei genutzt werden.

Der aktuelle Grundstücksmarktbericht steht unter https://www.gutachterausschuss-bb.de/LDS/pdf/GMB_LDS.pdf zum kostenfreien Download für jedermann zur Verfügung.

Druckexemplare des Grundstücksmarktberichtes sind gebührenpflichtig (40,- €) bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Reutergasse 12, 15907 Lübben (Spreewald) zu erwerben.


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